Податки та комунальні платежі у Грузіі

Податки, комунальні платежі та вартість ремонту у Грузії.

Окрему статтю видатків при купівлі нерухомості Грузії складають податки та комунальні платежі. Іноземці мають право купувати у Грузії будь-яку нерухомість, крім земель сільськогосподарського призначення. Їх можна лише отримати у спадок чи купити, маючи у Грузії друге громадянство. Порядок сплати податків визначає податковий кодекс Грузії.

Основні положення щодо них можна звести до наступного:

1) податку на нерухомість, що сплачується при купівлі житла чи комерційного об'єкта, грузинське законодавство не передбачає. Є лише майновий податок, який сплачується щорічно, розраховується індивідуально та залежить від сукупного доходу сім'ї, що отримується на території Грузії. Ставка податку становить 0%-1% вартості житла. Нульовий відсоток застосовується за сімейного доходу до 40 тисяч ларі на рік, а найбільший – якщо дохід перевищує 100 тисяч ларі. Якщо ви не маєте джерела доходу на території Грузії, то відповідно взагалі не сплачуєте майновий податок;

2) якщо нерухомість здається в оренду, з одержаного від цього доходу сплачується прибутковий податок. Його розмір становить: 5% при здачі некомерційної нерухомості та 20% при здачі комерційної. Також прибутковий податок доведеться сплатити під час продажу об'єкта протягом перших 2-х років після покупки. Це 5% від різниці між продажною та покупною ціною для некомерційних об'єктів та 20% для комерційної нерухомості;

3) при реєстрації договору та права власності на об'єкт у публічному реєстрі Грузії сплачується державне мито.Покупець сплачує лише мито за реєстрацію права власності у Будинку юстиції.
Розмір збору залежить від терміновості. Якщо ви готові чекати на чотири дні, заплатити потрібно всього 50 ларі ($18). Якщо документ потрібен наступного дня – 100 ларі ($35), того ж дня – 200 ларі ($70).

4) окремо оплачуються послуги перекладача та нотаріуса, якщо висновок слідки здійснюється через представника;

5) комунальні платежі становлять приблизно:

У більшості районів Грузії тариф на природний газ для населення становить 57 тетрів за кубометр. У Тбілісі тариф побутових споживачів Тбіліської газорозподільної компанії Tbilisi Energy встановлено близько 53,972 тетри за кубометр.

Тарифи на електроенергію в Грузії залежать від кількості споживаної електроенергії. Для Тбілісі мінімальний тариф при витраті до 101 кВт/год становить 18,041 тетра, до 301 кВт/год – 22,053, понад 301 – 26,537 тетра. Для регіонів мінімальний тариф при витраті до 101 кВт/год становить 17,731 тетри, до 301 кВт/год – 21,707, понад 301 – 26,227 тетри.

• холодна вода - 1,9 USD за 1 тонну
• вивіз сміття - 2,50 USD (з особи на місяць)
• користування ліфтом – 0,3 ларі за поїздку;
• абонентська плата за телефон та інтернет – від 120 ларі на місяць;
• квартплата приблизно 1 $ за м. кв. в місяць;

6) платежі за обслуговування будинку або житлового комплексу (аналог платежів в ОСББ та ЖЕК) коливаються від 10 до 15 доларів на місяць з об'єкта.

Витрати на ремонт.

Щодо проведення ремонту нерухомості в Грузії, ці витрати розраховуються суто індивідуально.Як правило, вартість ремонтно-оздоблювальних робіт становить 250-380 доларів за квадратний метр квартири, будинку або офісу. Додатково, зрозуміло, оплачується сантехніка, побутова техніка та меблі.