Підводні камені при покупці турецької нерухомості, або чому варто скористатися послугами перевіреної фірми?

Протягом останнього часу нерухомість в Туреччині привертає увагу все більшого числа іноземних інвесторів. Купівля турецького житла вважається особливо вигідною в курортних районах через сприятливого клімату, численних можливостей для відпочинку і практично безперервного потоку туристів.

Вважається, що квартира в Туреччині окупає себе протягом декількох років, якщо здавати її в оренду. Якщо ж нерухомість купується для переїзду за кордон на постійне місце проживання, вона не приносить пасивного доходу, але зате дає впевненість у завтрашньому дні. У той же час, до покупки турецької нерухомості треба ставитися з великою увагою. Іноземець, який не має справу з законодавством Туреччини і не знає особливостей місцевого бізнесу, може зіткнутися з певними підводними каменями. Про них, їх наслідки та про те, як уникнути подібних ситуацій ми і розповімо далі.

Найпоширеніші ризики

Список «підводних каменів» або ризиків, які можуть зустрітися на шляху у покупця турецької нерухомості, включає такі основні моменти:

- квартира знаходиться в заставі, так як забудовник взяв у банку кредит і до сих пір його не погасив. Якщо кредит так і не буде виплачений, ви ризикуєте залишитися без чесно придбаного житла;

- відсутність попереднього позову - документа, який підтверджує що електропостачання, подача води і користування іншими комунікаціями здійснюється відповідно до встановлених норм. Якщо забудовник не отримав позову, в подальшому ви можете зіткнутися з відключенням води або світла за його борги;

- занадто низька вартість нерухомості, що може свідчити про невдалому місці розташування, поганому стані квартири або навіть про роботу шахраїв. Особливо це торкається нерухомість в Аланії та інших курортних районах;

- покупка житла на етапі будівництва, яке може і не закінчитися. Деякі неблагонадійні забудовники беруть кредити для проведення будівельних робіт, банкрутують на одному з етапів будівництва будинку. В результаті, ви є власниками нерухомості, але маєте непридатний для проживання об'єкт;

- оформлення права власності за дорученням, виданим представнику неперевіреною компанії. Якщо ви не знаєте турецької мови, то не можете бути до кінця впевненими в тому, що саме прописано в вашій довіреності; - оплата суми за договором без підтверджуючих документів (краще завжди просити квитанцію і боргову розписку) і внесення повної вартості житла до оформлення ТАПУ (свідоцтва про право власності). Без ТАПУ ви не будете вважатися повноправним власником нерухомості і не зможете нею розпоряджатися; - висока вартість обслуговування житла, про яку продавець може спочатку промовчати, а пізніше ви просто-напросто не потягнете такі витрати;

- покупка квартири через турецьке агентство, що спеціалізується на внутрішньому ринку. Такі агентства часто піднімають ціни для іноземців і затягують оформлення необхідних документів.

Як уникнути підводних каменів?

Щоб уберегти себе від перерахованих вище ризиків, коли потрібно купити нерухомість в Туреччині, варто звернутися до спеціалізованої вітчизняної компанії. Вона запропонує вам кілька варіантів нерухомості, розповість про переваги і недоліки кожного об'єкта, а головне - надасть супровідні послуги на всіх етапах укладення угоди.

Досвідчена фірма працює тільки з перевіреними забудовниками та стежить, щоб оформлення права власності було доведено до кінця. З її допомогою ви можете перевірити наявність всіх дозволів у забудовника і підписати грамотно складений договір.

Та все це пропонує компанія CTM Group. З нами покупка нерухомості в Туреччині - це завжди приємно, безпечно і вигідно.

Підводні камені при покупці турецької нерухомості
Підводні камені при покупці турецької нерухомості