Майбутні складнощі 2024 року індивідуальних власників нерухомості в Туреччині під час здавання квартири в оренду. 

З 1 січня 2024 року здавати апартаменти, квартири та інше житло в Туреччині туристам без ліцензування та низки інших умов у власників такого житла не вийде, а суборенду буде заборонено. За порушення передбачено великі штрафи. Бізнес зі здачі квартир і апартаментів в оренду туристам буде істотно ускладнений і обставлений низкою вимог. При цьому закон не стосується одноразової оренди житла терміном понад 100 днів, але все що менше - підпадає під його умови.

Щоб житло можна було здавати в оренду в туристичних цілях, власнику приміщення необхідно отримати через префектуру в чиновників Міністерства культури і туризму відповідний дозвіл (ліцензію) до укладення договору оренди. Ліцензія буде платною, розмір плати визначить міністерство.

При цьому під час подання заяви на отримання ліцензії в низці випадків необхідно буде подати протокол із підписами власників квартир у будівлі: що вони згодні на те, щоб ця квартира могла передаватися в короткострокову туристичну оренду. Якщо квартир кілька, можуть знадобитися підписи всіх 100% мешканців, якщо менше трьох, може бути достатньо 25%. Також дозвіл на здачу в оренду квартир може бути отримано не самим власником - індивідуалом, а тим, кому належить будівля, наприклад, девелопером.

Договори оренди власники приміщень зможуть укладати і через туристичні агенції групи А, сертифіковані відповідно до Закону про Асоціацію туристичних агентств, тобто, по суті, передати їм (зі сплатою комісії) право здавати житло в короткострокове користування туристам на власний розсуд.

Усім орендарям туристичного житла (тобто його тимчасовим користувачам) буде заборонено здавати його в оренду іншим фізичним особам від свого імені та укладати з ними договори. Тобто будь-яка суборенда фізособам буде заборонена.  
Крім усього іншого, з 1 січня 2024 року, будь-яку квартиру або апартаменти, або віллу, яку здають в оренду туристам, необхідно буде маркувати. Власник або оператор повинен буде замовити в міністерстві і встановити на вході табличку (вивіску), що нагадує про те, що це приміщення - туристичне житло.

Закон передбачає, що до 1 січня 2024 року (термін набрання чинності), усі, хто займається наразі здачею житла для туристів, повинні будуть звернутися до міністерства культури і туризму та отримати ліцензію протягом одного місяця (до 1 лютого). Процедури видачі дозвільних документів мають тривати не більше ніж 3 місяці з дати подання заявки.
Ті домовласники, чиї заявки не будуть прийняті, не зможуть далі легально здавати в оренду житло туристам. Але при цьому всі права наявних орендарів (користувачів) цих резиденцій за раніше укладеними договорами діятимуть до закінчення терміну дії цих договорів. Тобто загрози виселення туристів через неотримання господарем житла ліцензії не буде.  

За невиконання положень закону передбачено штрафи. Тих, хто здає в оренду житло, орендоване для туристичних цілей, без ліцензії (дозволу), оштрафують на 100 тис. лір за кожне приміщення, яке вони здають, і їм нададуть 15-денний термін для початку легальної діяльності з отриманням дозволу.

Після закінчення цього періоду тих, хто все ж таки продовжить здавати житло туристам без ліцензії, оштрафують уже на 500 тис. лір, і їм знову нададуть 15-денний термін для початку легальної діяльності. Якщо і цього не буде виконано, штраф становитиме вже мільйон лір.

За кожен договір про здачу в суборенду квартири або іншого житлового приміщення, орендованого у власника дозвільного документа, третім особам, буде накладено адміністративний штраф у розмірі 100 тисяч лір.

Є й загороджувальні штрафи проти хитрощів із довгостроковою орендою. Наприклад, штраф у мільйон лір випишуть тим, хто здає одне й те саме житло більше ніж 4 рази протягом року від дати першого договору, незважаючи на те, що щоразу він укладає договір оренди з терміном нібито понад 100 днів.

За відсутність вивіски про те, що квартира чи інший житловий об'єкт здається туристам - штраф у розмірі 100 тисяч лір, порушення необхідно усунути протягом 15 днів. Якщо цього знову не зроблено - 500 тис. лір.

Якщо власник квартири не сплатить певну суму за зайняття туристичною діяльністю (відповідно до Закону про Агентство з просування та розвитку туризму Туреччини), або якщо такий документ не буде надано під час перевірок, буде накладено адміністративний штраф у розмірі 50 тисяч лір.

Адміністративний штраф становитиме 100 тисяч лір у разі, якщо власник житла, орендованого в туристичних цілях, вводить в оману користувача за допомогою повідомлень, реклами, банерів, брошур, соціальних мереж, веб-сторінок. Наприклад, спотворює дані про реальне місце розташування, характер і фізичні характеристики житла, або ж у разі невиконання обіцяних умов, наприклад, якщо житло, орендоване з туристичною метою, буде виділено користувачеві менш ніж на строк, зазначений у договорі.

Якщо житло, орендоване для туристичних цілей, не буде передано туристу в користування відповідно до договору, на власника буде накладено адміністративний штраф у розмірі 100 тисяч лір, а в разі неповернення авансового платежу, отриманого протягом 15 днів за оренду квартири, якою турист не скористався, - ще 200 тис. лір.

Контролюючими функціями і функціями перевірок наділяються співробітники міністерства культури і туризму Туреччини та співробітники префектур.
Закон спеціально вказує, що права користувачів житла, у власника якого за результатами перевірок буде відкликано дозвіл, діятимуть до закінчення терміну дії договору - їх ніхто не виселить.

Імовірний і спад інтересу до інвестиційного житла в Туреччині. Не секрет, що багато іноземців (зокрема росіяни) купували його якраз для здачі в оренду туристам і отримання доходів. Тепер це стане складніше (особливо якщо сам власник квартири в Туреччині постійно не проживає) і менш прибутково. 
Частина з таких іноземців, імовірно, справді обілить свій бізнес, роблячи все за правилами.  Частина припинить здачу житла, а ще одна частина піде в глуху тінь, вийшовши із сектору відкритих пропозицій (наприклад, почне здавати квартири строго знайомим, через месенджери, конспіруючись, не розміщуючи їх на онлайн-платформах і сайтах). Але це ризик (великі штрафи) і ціни навіть у цій частині ринку все одно підвищаться.