Титули на нерухомість Північного Кіпру

Північний Кіпр славиться своєю красою, природними багатствами і безліччю унікальних можливостей для інвесторів і покупців нерухомості. Однак, одним із найважливіших аспектів під час купівлі нерухомості на Північному Кіпрі є титули, або Title Deeds - це ваш квиток у світ надійних і безтурботних угод з нерухомістю.

Титули землі на Північному Кіпрі поділяються на 4 типи: pre-74 Turkish, Exchange, TMD і Leashold.

Pre-74 Turkish титул.
Земля або будинок із pre-74 Turkish ("Турецький до 74 року") титулом належала турку або іноземцю (крім грецького кіпріота і грека) до поділу острова 1974 року. Цей тип титулу не має жодних претензій з боку грецького Кіпру і визнаний у всьому світі. Земель на Північному Кіпрі з таким титулом дуже мало і, в основному, вони розташовані всередині острова.

Exchange титул.
Exchange титул ("Обмінний") означає, що земля належала грецькому кіпріоту або греку до 1974 року. Після закінчення війни 1974 року, на основі оцінки землі в балах колишньому власнику було запропоновано обміняти його землю на Північному Кіпрі на аналогічну землю на Південному Кіпрі (яка належала турецькому кіпріоту). Таким чином грецький кіпріот і турецький кіпріот переїжджали на нові землі на своїй частині острова, тобто на землі, якими обмінялися. І якщо ви купили будинок з обмінним титулом, то можете не переживати, що хтось вимагатиме повернути цю землю. Адже ви з таким самим успіхом можете пред'явити претензії на обмінну землю на Південному Кіпрі, яка вдвічі дорожча, ніж на Північному.
В основному будинки продають саме на цьому титулі.

TMD титул.
Власником землі з TMD титулом до 1974 року був грецький кіпріот, уряд грецького Кіпру або грек. У 1974 році ці землі були подаровані турецьким урядом біженцям і військовослужбовцям з Туреччини. Після війни 1974 року титули на таку землю були приготовані урядом Турецької Республіки Північного Кіпру (ТРПК) і зараз перебувають під гарантією уряду турецького і ТРПК (такої землі мало, в основному забудовники на ній нічого не будують).

Leashold титул.
Земля наразі належить уряду Північного Кіпру і може бути орендована на 49 років. Переважно цей тип титулу поширюється на землі для туристичних проєктів (село Кармі).

Давайте розглянемо це питання детально від самого початку, як утворюється титул:

1. Забудовник купує землю під будівництва комплексу.
На неї йому виписують титул на землю (качан турецькою), це документ, який засвідчує, що ця земля тепер належить забудовнику.

2. Забудовник отримує в державних органах усі необхідні дозволи на будівництво, після цього йому видають один загальний титул на комплекс.

3. Після завершення будівництва державна комісія приймає комплекс і видає забудовнику дозвіл на поділ загального титулу на окремі титули на кожен будинок (квартиру) для покупців.
Ця процедура може тривати рік - два після приймання комплексу державною комісією.

4. Коли загальний титул розділений на всі будинки (квартири) в комплексі, покупець може оформити окремий титул на свій будинок (квартиру) на своє ім'я.

Титул показує, кому належить земля, на якій побудована нерухомість.

Титул на нерухомість - це не просто папірець. Це юридичний документ, що підтверджує ваше право володіння нерухомістю, і це важливо не тільки для вашого спокою, а й для ліквідності вашої нерухомості в майбутньому. З титулом ви можете спокійно жити у своєму будинку, здавати його в оренду, передавати у спадок і навіть продавати, якщо це коли-небудь знадобиться.

Північний Кіпр пропонує різні види титулів, і важливо розуміти їхню різницю. Ви можете отримати турецький титул, титул обміну, титул на землю, що раніше належала грецьким кіпріотам, або іноземний титул, якщо нерухомість належала іноземним громадянам до 1974 року. Важливо зазначити, що після постанови Європейського Суду з прав людини 2006 року, питання оскарження власності на Північному Кіпрі стали набагато менш актуальними. Тепер всі заяви і претензії розглядаються в рамках спеціальної комісії, і в разі успішного розгляду, компенсація виплачується Туреччиною або Грецією.

Цікаво, що раніше існувало обмеження для іноземних громадян на отримання турецьких титулів, але з моменту його скасування в 2013 році, іноземні покупці можуть без проблем купувати нерухомість і переводити титули на своє ім'я. Це зробило Північний Кіпр ще більш привабливим для інвесторів і покупців нерухомості.

Коли йдеться про вибір титулу, важливо врахувати не тільки його тип, а й його характеристики. Титул може бути індивідуальним, пайовим або титулом комплексу. Індивідуальний титул дає вам повне право володіння нерухомістю, що особливо цінно. Частковий титул означає, що ви володієте певною часткою всього комплексу або ділянки, і це важливо знати під час угод і перепродажу.

З новим законом, прийнятим урядом ТРПК, покупці нерухомості можуть отримувати індивідуальні титули навіть до початку будівництва. Це відкриває нові можливості для інвестицій і дає змогу кіпріотам брати іпотечні кредити на купівлю нерухомості.

Важливо пам'ятати, що титул на нерухомість - це не просто папірець. Це ваше право володіти шматочком раю на Північному Кіпрі. Титул підтверджує, що нерухомість належить саме вам, і він, безсумнівно, є одним із найцінніших документів під час угод з нерухомістю.

Зробіть вашу покупку нерухомості на Північному Кіпрі безтурботною і впевненою. Інвестуйте в майбутнє з нами, і ми допоможемо вам знайти ідеальний титул для вашої нерухомості, який забезпечить вас повною свободою і спокоєм. Ваша нерухомість на Північному Кіпрі заслуговує тільки найкращого, і ми тут, щоб зробити це можливим.