Туреччина може стати відмінною країною для життя або відпочинку, а ще в її нерухомість можна вигідно інвестувати. Як стати власником нерухомості в Туреччині?
Хто може купити нерухомість в Туреччині
До 2012 року в Туреччині могли купити нерухомість тільки громадяни тих країн, які надавали такі ж можливості туркам. Потім обмеження були зняті, і зараз нерухомість в Туреччині можуть купувати українці, казахи, узбеки, і жителі ще 129 країн. Власником може стати, як юридична, так і фізична особа.
Які обмеження є
- Не можна купувати об'єкти поблизу кордону.
- Площа земельної ділянки не повинна перевищувати 30 га.
- Деякі стратегічні зони закриті для продажу.
Якщо говорити про курортних зонах, то майже всі вони продаються без проблем.
Що отримує власник нерухомості
Незалежно від того, куплена нерухомість в Туреччині для особистого проживання, або як інвестиція (здача в оренду), власник може претендувати на те, щоб отримати посвідку на проживання в Туреччині. Якщо нерухомість коштує більше 250 000 доларів, то інвестор може отримати громадянство.
Податки та інші обов'язки
Потрібно буде щороку платити податок на нерухомість і своєчасно вносити суми за комунальні послуги. Важливо дотримуватися законодавства Туреччини, а згідно з ним «практично» заборонено здавати об'єкт нерухомості подобово.
Отже, ставши власником турецької нерухомості ви будете оплачувати: ⠀
- Щорічний податок на нерухомість: 0,3% від кадастрової вартості ⠀
- DASK - обов'язкова страховка від ПП (землетруси, повені, теракту) - 150 лір на рік
- Щомісячні витрати:
- Вода 3-5 турецьких ліри за кубометр (залежить від кількості води, району, оплата по лічильнику)
- Електрика 0,75-1 турецька ліра за КВт (оплата по лічильнику) ⠀
- Айдат - щомісячна виплата на утримання будівлі та території становить 100-150 лір ⠀
- Домашній інтернет - 50-150 лір в залежності від тарифу
У більшості випадків вам також знадобиться газ в балоні, якщо у вас стоїть газова кухонна плита.
Вартість балона становить 80-120 турецьких лір, при щоденному використанні його вистачає на 4-6 місяців на сім'ю з 4 чоловік. ⠀
Як вибрати нерухомість
Нерухомість в Туреччині можна подивитися на різних сайтах таких як https://ctm-group.com.ua, порівняти ціни, почитати відгуки. Хтось наймає ріелторів, агентства нерухомості. Існують спеціальні тури по Туреччині, які організовуються з метою огляду об'єктів нерухомості потенційними покупцями. Купувати нерухомість в такому турі не обов'язково, але якщо щось доведеться «до душі», то поїздка буде безкоштовною.
Як найняти ріелтора
Громадяни України купують найбільше нерухомості в Туреччині в містах Аланія, Фетхіє і Стамбул. Тому турецькі компанії забудовники нерідко приїжджають на різні форуми і семінари по нерухомості, організовані в Україні. Одним з организаторів спільних семінарів з турецькими забудовниками виступає Агенція закордонноі нерухомості CTM-Group з м.Одеси, інформація про майбутні семінарах на 2021 рік розміщена на сайті https://sm.ctm-group.com.ua. Багато є й шахраїв, посередників, тому ріелтора потрібно перевіряти (податкова і державна реєстрація).
Етапи оформлення
- оформлення договору купівлі-продажу;
- завдаток;
- отримання ІПН;
- рахунок в банку;
- дозвіл від державних органів;
- оплата;
- підписання і передача документа ТАПУ;
- укладання договорів з комунальними службами.
При придбанні нерухомості потрібно буде враховувати те, що додаткові витрати складуть близько 5-6% від суми.
Турецька влада постійно залучають інвесторів, пропонуючи вигідні акції на покупку нерухомості. А ще нерухомість в Туреччині можна купити в іпотеку оформлену в Турецькому банку.