Туреччина може стати відмінною країною для життя або відпочинку, а ще в її нерухомість можна вигідно інвестувати. Як стати власником нерухомості в Туреччині?

Хто може купити нерухомість в Туреччині

До 2012 року в Туреччині могли купити нерухомість тільки громадяни тих країн, які надавали такі ж можливості туркам. Потім обмеження були зняті, і зараз нерухомість в Туреччині можуть купувати українці, казахи, узбеки, і жителі ще 129 країн. Власником може стати, як юридична, так і фізична особа.

Які обмеження є

• Не можна купувати об'єкти поблизу кордону.
• Площа земельної ділянки не повинна перевищувати 30 га.
• Деякі стратегічні зони закриті для продажу.

Якщо говорити про курортних зонах, то майже всі вони продаються без проблем.

Що отримує власник нерухомості

Незалежно від того, куплена нерухомість в Туреччині для особистого проживання, або як інвестиція (здача в оренду), власник може претендувати на те, щоб отримати посвідку на проживання в Туреччині. Якщо нерухомість коштує більше 250 000 доларів, то інвестор може отримати громадянство.

Податки та інші обов'язки

Потрібно буде щороку платити податок на нерухомість і своєчасно вносити суми за комунальні послуги. Важливо дотримуватися законодавства Туреччини, а згідно з ним «практично» заборонено здавати об'єкт нерухомості подобово.

Отже, ставши власником турецької нерухомості ви будете оплачувати: ⠀

• Щорічний податок на нерухомість: 0,3% від кадастрової вартості ⠀
• DASK - обов'язкова страховка від ПП (землетруси, повені, теракту) - 150 лір на рік
• Щомісячні витрати:
• Вода 3-5 турецьких ліри за кубометр (залежить від кількості води, району, оплата по лічильнику)
• Електрика 0,75-1 турецька ліра за КВт (оплата по лічильнику) ⠀
• Айдат - щомісячна виплата на утримання будівлі та території становить 100-150 лір ⠀
• Домашній інтернет - 50-150 лір в залежності від тарифу

У більшості випадків вам також знадобиться газ в балоні, якщо у вас стоїть газова кухонна плита.

Вартість балона становить 80-120 турецьких лір, при щоденному використанні його вистачає на 4-6 місяців на сім'ю з 4 чоловік. ⠀

Як вибрати нерухомість

Нерухомість в Туреччині можна подивитися на різних сайтах таких як https://ctm-group.com.ua, порівняти ціни, почитати відгуки. Хтось наймає ріелторів, агентства нерухомості. Існують спеціальні тури по Туреччині, які організовуються з метою огляду об'єктів нерухомості потенційними покупцями. Купувати нерухомість в такому турі не обов'язково, але якщо щось доведеться «до душі», то поїздка буде безкоштовною.

Як найняти ріелтора

Громадяни України купують найбільше нерухомості в Туреччині в містах Аланія, Фетхіє і Стамбул. Тому турецькі компанії забудовники нерідко приїжджають на різні форуми і семінари по нерухомості, організовані в Україні. Одним з организаторів спільних семінарів з турецькими забудовниками виступає Агенція закордонноі нерухомості CTM-Group з м.Одеси, інформація про майбутні семінарах на 2021 рік розміщена на сайті https://sm.ctm-group.com.ua. Багато є й шахраїв, посередників, тому ріелтора потрібно перевіряти (податкова і державна реєстрація).

Етапи оформлення

• оформлення договору купівлі-продажу;
• завдаток;
• отримання ІПН;
• рахунок в банку;
• дозвіл від державних органів;
• оплата;
• підписання і передача документа ТАПУ;
• укладання договорів з комунальними службами.

При придбанні нерухомості потрібно буде враховувати те, що додаткові витрати складуть близько 5-6% від суми.

Турецька влада постійно залучають інвесторів, пропонуючи вигідні акції на покупку нерухомості. А ще нерухомість в Туреччині можна купити в іпотеку оформлену в Турецькому банку.