FAQ- Питання, що часто задаються

FAQ- Питання, що часто задаються по нерухомості в Туреччині. 

Відповіді на питання, що задаються  найбільш часто:

1) Чи можу я придбати нерухомість в Туреччині?

Так. Право власності на нерухомість в країні може бути придбане громадянами Турціі, громадянами інших держав, іноземними компаніями відповідно до двосторонніх домовленостей між Туреччиною і країною покупця нерухомості.

На даний момент громадянам України, Казахстану, Росії, Білорусії, Азербайджану,Туркменістану та інших країн придбання нерухомості в Туреччині дозволено.

2) Чи складно придбати нерухомість в Туреччині?

Ні. Однозначно, процедура оформлення права власності на житло відрізняється від аналогічної процедури у Вашій країні, але вона досить проста. Наші професіонали допоможуть дотримати всі необхідні формальності у цій процедурі.

3) Який час займе процедура укладення та оформлення угоди?

Згідно з новими нормами, які набули чинності в 2013 році, за умови, що ТАПУ (це документ про право власності) вже видавався раніше іншим іноземцям на нерухомість Вашому житловому будинку, комплексі, Ви отримаєте документи на свою квартиру, апартаменти або інше житло за 5 - 7 робочих днів. Якщо Ви є першим - процедура більш довга і дозвіл Ви отримаєте за 1-2 місяці. Причина полягає в тому, щоб насамперед отримати офіційний висновок Військової комісії в Ізмірі про те, що даний об'єкт не знаходиться на важливій стратегічній  зоні, поруч немає військових чи інших аналогічних об'єктів.

4) Що таке ТАПУ?

ТАПУ (TAPU SENEDI) - це офіційний документ, який підтверджує право власності на об'єкт нерухомості. Завершальним етапом при оформленні права власності при укладанні угоди купівлі - продажу є видача ТАПУ. Даний документ містить:

•  Адреса земельної ділянки, де знаходиться Ваша нерухомість;
•  Ваша кольорова фотографія;
•  Дані про реєстрацію земельної ділянки в Кадастровому управлінні;
•  Стан земельної ділянки за відомостями Кадастрового управління
•  Дані про площу землі Вашої нерухомості;
•  Стан Вашої нерухомості;
•  Кадастрова вартість даного об'єкта;
•  Дані про попереднього власника власників;
•  Ваші персональні дані як нового власника;
•  Дата придбання даного об'єкта попереднім власником;
•  Номер ТАПУ попереднього власника цього об'єкта;
•  Дані нового ТАПУ;
•  Дата придбання Вами даного об'єкта;
•  Підпис посадової особи Кадастрового управління;
•  Печатка

Завдяки тому, що в Туреччині діє титульна система оформлення права на володіння нерухомістю, держава гарантує законність і прозорість, чистоту кожної угоди.

5) Податки і додаткові витрати при покупці нерухомості в Туреччині.

При покупці вілли, апартаментів або квартири в Туреччині Вам доведеться одноразово заплатити збір при реєстрації права власності в сумі рівній 4 відсоткам кадастрової вартості об'єкта нерухомості.

Іноді цей платіж оплачує забудовник.

Крім того, слід врахувати додаткові разові виплати:

•  За переклад, нотаріальне завірення та ін.взноси (звично не більше 500 євро);
•  За разове підключення води і електрики (близько 160 євро при купівлі новобудови),
•  За отримання техпаспорта (Iskan) (350 - 2000 євро при купівлі новобудови).

Забудовник може включати ці витрати у вартість об'єкта.

6) Витрати після покупки нерухомості в Туреччині

Після придбання об'єкта нерухомості Вам необхідно буде щорічно платити податок на майно в розмірі 0,33% його кадастрової вартості. Ця сума в середньому становить 20 - 50 євро.

Крім того, необхідно буде платити за технічне обслуговування комплексу (ТСЖ) 360 - 1200 євро на рік, сума залежить, як правило, від інфраструктури Вашого комплексу та площі Вашого житла.

За встановленими лічильниками оплачуються електроенергія і вода.

Газ - балонний. Ціна 60-ти літрового балона - близько 85 лір (25 - 30 євро). Витрата - 2-3 місяці від інтенсивності використання.

Забезпечення газом здійснюють спеціалізовані компанії по установці і заміні газових балонів.

7) Податок з прибутку, отриманого від продажу нерухомості в Туреччині.

Податком в 20% оподатковується дохід від продажу нерухомості юридичною особою, фізичні особи звільняються від сплати податку, якщо вони володіли цією власністю більше 5 років.

В іншому випадку, Вам доведеться заплатити податок, що становить 20% від різниці між вартостями об'єкта, яка зафіксована в Тапу продавця і в Тапу нового власника.

Відзначимо, що отриманий прибуток, що не перевищує 15 000 євро не обкладається податком.

8) Право успадкування іноземних громадян.

Основні норми спадкового права Турецької Республіки схожі з аналогічними нормами, що діють в Україні.

Після смерті власника його нерухомості передається у власність законним спадкоємцям. Порядок переходу встановлюється Турецьким законодавством. Наявність заповіту при цьому не обов'язкова. Однак, за відсутності законних спадкоємців, тобто родичів, нерухомість успадковується державою (Туреччиною).

У випадку, наслідування нерухомості іноземними громадянами країн, де у громадян Туреччини відсутнє право купувати там нерухомість, таким спадкоємцям доведеться у встановлений термін її продати самостійно, інакше це буде зроблено державними органами Туреччини. Громадяни Росії та України не підпадають під цю норму Турецького законодавства.

9) Медицина в Туреччині

Охорона здоров'я в Туреччині - це досить обширна і сучасна система. Вона складається з державних і приватних медичних установ. Перша допомога може бути надана безкоштовно державними поліклініками (Develet Polikliniği), клініками (Sağlık Ocağı) і лікарнями (Hastane). Далі лікування засноване на страховий або платній медицині. Ціни на медичні послуги помірні. Недорогою альтернативою можна вважати навчальні клініки, де проходять практику студенти-медики великих університетів Туреччини.

Присутня також мережа закордонних медустанов. Як правило, вони знаходяться при консульствах або іноземних кампаніях.

Дуже розвинена аптечна мережа. У великих містах провізори непогано володіють англійською або німецькою мовами, в Аланії можна зустріти і російськомовних. Ціни на препарати помірні, проте виникають труднощі з підбором аналогів звичних для нас препаратів.

10) Іпотека в Туреччині?

Почнемо з того, що іпотечний кредит відразу дає право власності на нерухомість, отримання ТАПУ і далі отримання довгострокового виду на проживання. Обмежень на користування таким житлом немає, але поки виплачується сума іпотеки, нерухомість знаходиться у банку в заставі.

З 1 червня 2020 року влада республіки запустили програму «Житлове фінансування» для мешканців Туреччини. У програмі брали участь три державні банки: ZİRAAT BANKASI, HALKBANK і VAKIFBANK.

В рамках програми процентні ставки по іпотечних кредитах максимально знижені. Це саме більше зниження ставок за всю історію видачі іпотечних кредитів в Туреччині.

При придбанні первинного житла в іпотеку діють наступні правила:

• іпотечний кредит дається терміном на 15 років
• пільговий період становить до 12 місяців
• процентна ставка становить 0.64% на місяць
• початковий внесок повинен становити не менше 10% від вартості нерухомості
• іпотечний кредит дається в турецьких лірах

При придбанні нерухомості на вторинному ринку:

• іпотечний кредит дається терміном на 15 років
• пільговий період становить до 12 місяців
• процентна ставка становить 0.74% на місяць
• початковий внесок повинен становити не менше 10% від вартості нерухомості
• іпотечний кредит дається в турецьких лірах

11) Документи, необхідні для оформлення іпотечного кредиту в турецькому банку (Deniz Bank):

•  Копія громадянського паспорта з місцем реєстрації;
•  Довідка про зарплату з місця роботи;
•  Довідка про кредитну банківську історію;
•  Виписка з банківського рахунку про рух грошових коштів за останні 3 місяці;
•  Річний звіт про підприємницьку діяльність за останні 2 роки (для приватних підприємців), про діяльність підприємства за останні 2 роки із зазначенням даних про акціонерів (для приватних підприємств).

Всі документи перед подачею в банк переводяться на турецьку мову і завіряються нотаріально (близько 300 євро).

Банк кредитує тільки 50-60% оцінної вартості нерухомості.

Експертиза проводиться незалежним експертом протягом 1 тижня.

12) Чи можливо отримання розстрочки по платежах від забудовника?

Так. Зазвичай, термін розстрочки від 6-ти місяців до 2-х років. Він залежить від етапів будівництва. Іноді забудовник може надати розстрочку по платежах і на введені в експлуатацію об'єкти.

Зрозуміло, що отримати право власності на цю нерухомість Ви зможете виключно після виплати банку всієї суми іпотечного кредиту.

13) Популярні види нерухомості

Численні пропозиції з продажу нерухомості в Туреччині формуються попитом на житло:

• для комерційних цілей: ведення бізнесу, покупка з метою більш вигідного продажу або для здачі в оренду;
• для відпочинку, часто сімейного;
• для переїзду на постійне місце проживання.

Готелі, офіси - найбільш затребувана комерційна нерухомість в Туреччині. Також можна купити готовий магазин або приміщення, придатне для торгівлі або іншої підприємницької діяльності.
Для власного проживання за кордоном купують нові квартири, вілли, пентхауси, апартаменти в житлових комплексах. Придбання нерухомості саме в Туреччині обійдеться значно дешевше на вторинному ринку житла.

14) Як відбувається процес покупки нерухомості в Туреччині

Коли вартість нерухомості в Туреччині вивчена і правильно вибрано варіант, залишається тільки:

• відкрити рахунок в турецькому банку;
• отримати податковий номер;
• оформити угоду.

Валютою для розрахункового рахунку можуть служити як євро чи долари, так і ліри. Спочатку для відкриття рахунку зовсім необов'язково наявність на ньому коштів. Закордонний паспорт обов'язковий.
При здійсненні операції, на рахунок продавця вноситься завдаток в розмірі 5-10%. Якщо угода з вини покупця не відбувається, задаток не повертається.
Оформлення права власності на нерухомість (Тапу) проводиться в кадастровому управлінні, що гарантує законність угоди.