Питання і відповіді по нерухомісті в Туреччині

Питання, що часто задаються по нерухомості в Туреччині.

При пошуку нерухомості в Туреччині для придбання, ви, безсумнівно, будете мати ряд питань. Ми будемо більш ніж раді обговорити процес покупки з Вами по телефону або особисто, але, щоб допомогти вам почати, ми відповімо на деякі з найбільш поширених запитань нижче:

1) Чи можу я придбати нерухомість в Туреччині?

Так. Право власності на нерухомість в Туреччині може бути придбане як іноземними громадянами, так і іноземними компаніями відповідно до принципу взаємності між Туреччиною і країною набувача нерухомості.

На сьогоднішній день громадянам України, Казахстану, Азербайджану і багатьох інших країн дозволено придбання нерухомості в Туреччині.

2) Чи складно придбати нерухомість в Туреччині?

Ні, не складно. Можливо, процес оформлення житла у власність відрізняється від аналогічного процесу в вашій країні, але він досить простий. Наші досвідчені менеджери допоможуть з оформленням права власності та проходженням всіх необхідних формальностей.

3) Податки і додаткові витрати при покупці нерухомості в Туреччині
При придбанні квартири або вілли в Туреччині слід одноразово сплатити податок при реєстрації прав власності в розмірі 4% від кадастрової вартості об'єкта нерухомості.
Крім податку при реєстрації права власності, слід враховувати додаткові разові оплати:

• Внесок у кадастрове управління, для іноземців він трохи більший ніж для громадян Туреччини, у 2022 році складає по Аланії – 1685 турецьких лір (Döner sermaye)
• Послуги присяжного перекладача в 2023 році – 1000 лір. На всіх угодах з іноземними громадянами у Кадастровому управлінні є на угоді акредитований перекладач.
• Експертна оцінка нерухомості – від 2700 лір (якщо подається оцінка для отримання громадянства за інвестиції, то може бути дорожчою)
• Даск - страховка від природних катаклізмів, залежить від віку будівлі, площі квартири.
• витрати на підключення електрики та води (приблизно 160 євро при купівлі новобудови),
• одержання технічного паспорта (Iskan) при придбанні нового житла (від 350 до 2000 євро).

4) Витрати після покупки нерухомості в Туреччині

• Розмір щорічного податку на нерухомість у Туреччині (emlak vergisi) залежить від типу об'єкта: житлова, комерційна або земельна ділянка.
  Житло
  0,1% – у провінції
  0,2% – у великих населених пунктах
  Податкові ставки нараховуються від кадастрової вартості майна, зазначеної у тапу. Вона, як правило, у кілька разів нижча за ринкову. Тому загальна сума податку виходить невеликою. Платять податок двічі на рік – до кінця травня та до кінця листопада. Але за бажання можна внести всю суму одноразово.
• Збір за вивіз сміття
  Розмір невеликих муніципальних зборів – за вивіз сміття та прибирання вулиць – визначає адміністрація міста залежно від розташування та площі об'єкта. Зазвичай, це сума в межах $10–40 на рік.
  У житловій нерухомості податок на вивіз сміття відображається у рахунках за воду.
• Оплата комунальних послуг (електрика і вода) проводиться щомісяця відповідно до показань індивідуальних лічильників.
• Обов'язкове страхування від землетрусу - DASK. У Туреччині власники нерухомості повинні обов'язково оформляти страховий поліс від землетрусів – DASK. Вартість $15–150 на рік в залежності від характеристик об'єкта та бажаного покриття. 

5) Громадянство Туреччини при придбанні нерухомості

Громадянство Туреччини через інвестиції можна оформити всього за 2 місяці. Найбільш вигідний варіант капіталізації інвестиційних можливостей - покупка нерухомості в Туреччині на суму від $ 400 000. Нерухомість можна здати в оренду, а також вигідно перепродати через 3 роки.

Купити нерухомість під громадянство можна лише у турецького фізичної або юридичної особи. Якщо продавець - іноземець, участь в програмі виключено.
Кошти мають бути переведені офіційно через банк з рахунку покупця на рахунок продавця. У січні 2022 року Туреччина внесла ще одну зміну у програму громадянства за інвестиції. Відтепер інвестори мають конвертувати іноземну валюту у турецькі ліри, перш ніж вкладати їх у відповідні активи.

Необхідно придбати нерухомість (нове і вторинне житло, комерційний об'єкт або землю) на суму, еквівалентну $ 400 тис. Це кадастрова вартість об'єкта. Саме вона повинна бути вказана в свідоцтві про власність і підтверджена рапортом оцінювача з акредитованої компанії. Тому дуже багато залежить від проекту, в якому купується об'єкт.

У разі купівлі нерухомості потрібно надати наступні документи:

Сертифікат відповідності. Його отримують в міністерстві навколишнього середовища.
Звіт з оцінки майна. У ньому потрібно вказати ринкову ціну нерухомості. Звіт становить ліцензований фахівець на підставі курсу продажу турецького Центробанку на день оцінки.
Копія акту реєстрації нерухомості в земельному кадастрі. Її треба завірити у відповідному кадастровому органі.

6) Посвідка на проживання в Туреччині (İkamet) - у 2022 році

Щоб легально перебувати в країні, вам необхідно отримати (ВНЖ)

Що потрібно для Короткострокового ВНЖ?

• Заява. Його можна подати в електронному форматі на сайті міграційної служби.
• Закордонний паспорт, що діє не менше 60 днів після завершення терміну ікамета - оригінал і копія.
• Біометричні фото на білому фоні, кольорові, анфас, строго по центру - 4 шт.
• Підтвердження підстав для видачі ікамета.
• Документи про платоспроможність претендента.
• Свідоцтво про володіння нерухомістю або договір оренди.
• Медичний страховий поліс.
• Довідка про відсутність судимості.
• Місцевий ІПН.
• Квитанція про сплату державного мита.

Туристичний ВНЖ дозволяє вам знаходиться на території країни до 1 року.

З 5 травня 2022 року, якщо ви або ваша сім'я хочете отримати ВНЖ Туреччини за купівлю нерухомості, ви повинні переконатися, що нерухомість, що купується, коштує не менше:

• $75 000 і більше, якщо вона розташована в одному із 30 мегаполісів Туреччини
• $50 000 і більше, якщо вона розташована в одному з 51 невеликих міст Туреччини, що залишилися.

Вимога буде застосовуватися до всіх районів у цих містах, а це означає, що іноземні громадяни повинні будуть купити житло, наприклад, у Бодрумі або Фетхіє на суму не менше ніж $75 000, оскільки вони знаходяться під юрисдикцією столичного муніципалітету Мугла.
До списку з 30 міст, які вважаються "великими" і мають на увазі покупку нерухомості на суму не менше $75 000, входять такі популярні у російськомовних покупців локації, як Анкара, Анталья, Стамбул, Ізмір, Мерсін та Мугла.

7) Чи можливе одержання розстрочки платежу від забудовника?

Так. Звичайний термін розстрочки - від 6-ти місяців до 2-х років. Як правило, термін розстрочки залежить від термінів будівництва,
але в деяких випадках забудовник надає розстрочку платежу і на готові проекти.
Для отримання розстрочки вам не треба збирати будь-які документи, підтверджувати свою кредитоспроможність і платити додаткові комісії.
Зрозуміло, що стати повноправним власником і отримати ТАПУ Ви зможете тільки після виплати всієї вартості житла, що купується.

8) Як в Туреччині купити автомобіль?

Громадяни України, Казахстану та інших країн можуть придбати як нову машину, так і вживану. Щоб прицінитися, можете відвідати офіційні сайти ваших улюблених марок в зоні tr - відразу дізнаєтеся і ціни в лірах, і адреси офіційних дилерів.

Щоб купити автомобіль в Туреччині громадянину України, знадобляться наступні документи:

• паспорт;
• посвідка на проживання;
• податковий номер.

Якщо потрібна модель є в наявності, ви відразу можете оплатити покупку готівкою або карткою. Договір при покупці авто не складається - ви просто підписуєте листок комплектації. Дорожня страховка зазвичай вже входить у вартість авто, крім того, за бажанням ви можете оформити КАСКО.

Далі вам призначать зустріч у дорожньої поліції на підписання деяких документів, після чого ви можете забрати свою машину з вже готовими номерами. Номери іноземцю видають спеціальної серії, які починаються на букву M, наприклад, MA, MB, MC, що означає «гість».

Всі процедури при купівлі у офіційного дилера займуть 3 - 4 дні, якщо бажаний автомобіль є в наявності. Якщо ж потрібна комплектація відсутня, доведеться почекати близько місяця, зробивши певну передоплату.

9) Чи можливо оформлення ТАПУ на двох і більше осіб?

Куплену нерухомість можна оформити на декількох осіб, навіть на неповнолітніх дітей, - всі вони вписуються в ТАПУ, причому кількість співвласників і частки їх власності визначаються виключно покупцями. Всі співвласники мають право перепродати свою частку третій особі, але тільки за згодою інших власників даної нерухомості.

10) Яке оподаткування при продажу нерухомості в Туреччині?

У Турецькій Республіці оподаткуванню підлягає дохід, отриманий від перепродажу майна. Якщо власником виступає юридична особа, сума становить 20%. Фізособи не зобов'язані платити цей збір, якщо були власниками турецького майна більше 5 років. Але при цьому податковий збір на придбання житла в будь-якому випадку покупець і продавець оплачують навпіл.

Якщо ж фізособа було власником житла в Турецькій Республіці менше 5 років, тоді оподаткуванню підлягає різниця між ціною нерухомого об'єкта з ТАПУ продавця, і новою вартістю, яка затверджується місцевою владою і прописується в новому ТАПУ. Величина податку на прибуток може становити 15-35%. Важливо встигнути подати офіційні відомості про продаж нерухомості в Туреччині протягом 15 днів після того, як угода повністю завершена.

11. Які податки від здачі нерухомості в Туреччину в оренду у 2022 році?

Велика кількість інвесторів купують нерухомість у Туреччині з метою здачі в оренду та отримання прибутку. Здавати в оренду можна як житлову, так і комерційну нерухомість. Іноземні покупці можуть купувати у власність як квартири та вілли, так і різну комерційну нерухомість: магазини, офіси і т.д.

Здавати в оренду можна також по-різному. Якщо ми говоримо про комерційну нерухомість, то таку нерухомість здають у довгострокову оренду. А ось квартири чи вілли можна здавати як у довгострокову оренду, так і на короткий період відпочиваючим.

У курортних зонах поширена здавання в оренду саме на короткий період для туристів. Про плюси і мінуси того чи іншого виду оренди ми розповімо в іншій статті, а зараз розглянемо схему оподаткування при отриманні доходу від здачі в оренду.

Якщо ви вибрали варіант здачі в оренду на тривалий термін, то вам необхідно подавати декларацію до податкової служби.

Податок необхідно сплачувати, якщо ваш дохід перевищує неоподатковуваний річний мінімум.

2022 року він становить 9500 турецьких лір.

Якщо ви отримали дохід вище за цю суму, то податок нараховується за такими процентними ставками:

• Сума доходу до 32 000 турецьких лір - 15% податку
• Сума доходу до 70 000 турецьких лір - до 32 000 нараховується 4800 лір, а на залишок - 20%
• Сума доходу до 170 000 турецьких лір - до 70 000 нараховується 12 400 лір, але в залишок – 27%
• Сума доходу до 880 000 турецьких лір - до 170 000 нараховується 39 400 лір, але в залишок – 35%

І, за зростаючою шкалою, тобто. що вище прибуток, то вище податок з доходу.